在咱们贷款买房的过程中，会遇到各种各样的还款方式，其中最常见的当属等额本息还款，采用等额本息还款方式，是不是意味着我们每个月都在先还利息呢？就让我来为你揭秘等额本息还款背后的故事。

我们要了解什么是等额本息还款，等额本息还款，是指借款人每月偿还相同数额的贷款本金和利息，这种还款方式的特点是，每月还款金额固定，但每月还款中本金和利息的比例会随着时间推移而变化。

很多人认为，在等额本息还款中，我们每个月都是在先还利息，这个说法并不准确，因为在每个月的还款中，本金和利息是同时存在的，只是比例不同而已。

在还款初期，由于贷款本金较多，所以利息部分占比较大，本金部分占比较小，这就给人一种“先还利息”的错觉，但随着时间的推移，每月还款中的本金比例会逐渐增加，利息比例逐渐减少。

举个例子来说，假设你贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4.8%，按照等额本息还款方式计算，你每月需要还款5270.44元，在第一个月，你的还款中，利息部分为4000元，本金部分为1270.44元，到了最后一个月，利息部分仅为4.83元，本金部分则达到了5265.61元。

为什么会有这种变化呢？这主要是因为，随着每月还款，贷款本金在逐渐减少，从而导致利息也在逐渐减少，这样一来，每月还款中本金的比例就会逐渐增加，利息的比例逐渐减少。

了解了等额本息还款的原理，我们再来聊聊这种还款方式的优缺点。

优点方面，等额本息还款的最大优势就是每月还款金额固定，便于借款人进行财务规划，由于前期还款中利息占比较大，所以在一定程度上减轻了借款人的还款压力。

等额本息还款也有一定的缺点，相比等额本金还款方式，等额本息的总利息支出较高，这是因为等额本息还款方式中，本金偿还速度较慢，导致利息支出较多。

等额本息还款并非“先还利息”，而是一种本金和利息同时偿还的贷款方式，在选择贷款方式时，大家要根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，做出最合适的选择。

提醒大家，贷款买房是一项长期的投资，我们要合理安排自己的财务状况，确保在享受房产带来的收益的同时，也能按时还款，避免因逾期还款而带来的种种麻烦，希望这篇文章能帮助你更好地了解等额本息还款，为你的贷款买房之路提供一些参考。