在金融领域，总有一些新鲜的名词让人好奇不已，就让我来为大家揭开REITs的神秘面纱，带大家了解这个越来越受欢迎的投资品种。

REITs，即房地产投资信托基金，是Real Estate Investment Trusts的缩写，它起源于美国，早在1960年代就已经诞生，在我国，REITs还是个相对较新的概念，但近年来也逐渐崭露头角，吸引了众多投资者的目光。

REITs究竟是什么呢？REITs就是将众多投资者的资金汇集起来，投资于房地产或相关资产，再将收益按比例分配给投资者的一种金融产品，我们就详细了解一下REITs的各个方面。

REITs的分类

REITs主要分为两大类：股权型REITs和抵押型REITs。

1、股权型REITs：这类REITs直接投资于房地产，拥有房地产的所有权，它们的收益主要来源于租金收入和房地产的增值，股权型REITs的风险相对较低，收益稳定，适合长期投资。

2、抵押型REITs：这类REITs不直接拥有房地产，而是通过贷款或购买房地产抵押贷款支持证券（MBS）等方式，间接投资于房地产，它们的收益主要来源于贷款利息，抵押型REITs的风险相对较高，但收益也更具潜力。

REITs的优势

1、分散投资：REITs投资于多个房地产项目，有效分散了单一项目的风险。

2、流动性强：REITs在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，具有较高的流动性。

3、收益稳定：REITs的收益主要来源于租金收入，相对较为稳定。

4、门槛低：投资者只需购买REITs的股票，就能分享房地产投资的收益，降低了投资房地产的门槛。

如何投资REITs

1、选择REITs：投资者可以根据自己的风险承受能力和收益预期，选择合适的REITs，股权型REITs和抵押型REITs各有特点，投资者需仔细研究。

2、买入时机：投资REITs与投资股票类似，需要关注市场行情，选择合适的买入时机。

3、持续关注：投资REITs后，要持续关注REITs的运营情况和房地产市场动态，以便及时调整投资策略。

REITs在我国的发展

近年来，我国政府对REITs的发展给予了高度重视，2018年，我国首只REITs产品——中信启航REITs成功上市，标志着我国REITs市场正式起步，随后，越来越多的REITs产品相继上市，为投资者提供了更多选择。

虽然我国REITs市场尚处于起步阶段，但发展潜力巨大，随着我国房地产市场的日益成熟和金融市场的不断完善，REITs有望成为投资者资产配置的重要工具。

REITs作为一种新型的投资品种，具有收益稳定、风险相对较低、流动性好等优点，对于想要涉足房地产投资但又缺乏经验的投资者来说，REITs无疑是一个不错的选择，投资REITs也需要充分了解其特点和风险，做到理性投资，在今后的金融市场中，REITs值得我们持续关注。