在日常生活中，对于大多数家庭来说，购房无疑是一项重大的开支，而在购房过程中，了解房贷计算公式就显得尤为重要，它不仅能帮助我们合理安排资金，还能在贷款过程中避免一些不必要的麻烦，就让我来为大家详细介绍一下房贷计算公式，助你轻松搞定购房贷款！

房贷计算公式概述

房贷计算公式主要用于计算每月还款额、总利息和总还款额，房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式。

1、等额本息还款方式

等额本息还款是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数] ÷ [(1 + 月利率)^还款期数 - 1]

贷款本金是指借款人贷款的总额；月利率是指贷款年利率除以12；还款期数是指贷款的总期数。

2、等额本金还款方式

等额本金还款是指借款人每月偿还相同的贷款本金，但每月利息会逐渐减少，计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款期数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

下面，我们就通过举例来具体了解一下这两种还款方式。

举例说明

假设小王想贷款100万元购房，贷款年限为30年，年利率为4.8%，我们分别计算等额本息和等额本金两种还款方式的每月还款额、总利息和总还款额。

1、等额本息还款方式

（1）计算月利率：4.8% ÷ 12 = 0.004

（2）计算还款期数：30年 × 12个月 = 360个月

（3）代入公式计算每月还款额：

每月还款额 = [100万 × 0.004 × (1 + 0.004)^360] ÷ [(1 + 0.004)^360 - 1] ≈ 5270.44元

（4）计算总利息：5270.44元 × 360个月 - 100万 = 76.22万元

（5）计算总还款额：5270.44元 × 360个月 = 189.13万元

2、等额本金还款方式

（1）计算月利率：4.8% ÷ 12 = 0.004

（2）计算还款期数：30年 × 12个月 = 360个月

（3）计算首月还款额：

首月还款额 = 100万 ÷ 360 + (100万 - 0) × 0.004 ≈ 6944.44元

（4）计算总利息：首月还款额 × 360 - 100万 = 51.58万元

（5）计算总还款额：100万 + 51.58万元 = 151.58万元

注意事项

通过以上计算，我们可以看到，等额本息和等额本金两种还款方式在总利息和总还款额上存在较大差异，在选择还款方式时，要根据自己的实际情况和需求来决定。

1、等额本息还款方式：每月还款额固定，适合收入稳定、预期收入不高的借款人。

2、等额本金还款方式：每月还款额逐月递减，适合收入较高、预期收入会逐渐增加的借款人。

了解房贷计算公式，能让我们在购房过程中更加明智地选择贷款方案，合理规划资金，希望以上内容能对大家有所帮助，让你在购房路上少走弯路！