在决定是否为你放贷时，银行或金融机构可不仅仅只看你的征信报告哦！想要顺利拿到房贷，这些审核环节你不得不知，今天就来揭秘一下，除了征信，房贷审核还会关注哪些方面？

你的工作稳定性是关键，银行会详细考察你的工作单位、职业、入职时间等信息，公务员、事业单位员工、大型企业员工等职业稳定性较高的人群，更容易获得房贷，这是因为稳定的工作意味着有稳定的收入来源，还款能力较强。

收入水平是硬指标，银行会要求你提供近半年的银行流水，以此来判断你的收入水平，除了工资收入，奖金、津贴、投资收益等也可以作为收入证明，如果你的收入足够覆盖房贷月供的两倍以上，那么银行会认为你的还款能力较强。

家庭负债情况也很重要，银行会查看你的负债情况，包括信用卡、消费贷款、经营贷款等，如果你的负债过高，银行会担心你的还款能力，从而影响房贷审批，在申请房贷前，最好先偿还一部分债务，降低负债率。

婚姻状况也是审核环节之一，已婚人群申请房贷时，银行会考虑夫妻双方的收入和负债情况，如果夫妻双方共同申请房贷，那么还款能力会更强，房贷审批通过的概率也会增加。

以下是几个重点审核的方面：

1、购房合同和首付款凭证：银行会仔细查看你的购房合同，确认购房的真实性，首付款凭证也能证明你有足够的资金实力支付首付。

2、房屋估值：银行会委托专业机构对所购房屋进行估值，以确保房屋价值能够覆盖贷款金额，如果房屋估值低于贷款金额，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款。

3、年龄和健康状况：银行会考察你的年龄和健康状况，因为这两者会影响你的还款能力，年龄在18-60岁之间的人群更容易获得房贷。

4、信用记录：虽然开头说了除了征信，但这里还是要提一下信用记录，银行会查看你的信用卡、贷款等信用记录，了解你的信用状况，良好的信用记录有助于提高房贷审批通过率。

5、配偶及共同还款人：如果你的配偶或共同还款人信用状况不佳，可能会影响房贷审批，在申请房贷前，最好了解清楚配偶和共同还款人的信用情况。

6、贷款用途：银行会严格审查贷款用途，确保贷款资金用于购房，一旦发现违规使用贷款资金，银行有权提前收回贷款。

了解了这些审核环节，下面几个小技巧或许能帮助你提高房贷审批通过率：

1、提前准备完整资料：在申请房贷时，要确保资料齐全，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等。

2、保持良好的信用记录：按时还款信用卡、贷款，避免逾期记录。

3、降低负债率：在申请房贷前，尽量偿还其他债务，降低负债率。

4、选择合适的贷款期限和还款方式：根据自己的还款能力，选择合适的贷款期限和还款方式。

5、提高首付比例：提高首付比例，可以降低贷款额度，从而提高房贷审批通过率。

想要顺利拿到房贷，除了关注征信，还要从多个方面做好准备，希望以上内容能对你有所帮助，祝大家都能顺利拿到心仪的房贷！