前段时间，我刚刚办完房贷手续，心情无比激动，终于要拥有属于自己的小窝了，想想就让人兴奋不已，在喜悦之余，我发现了一个让人费解的问题：为什么银行只给了我一张贷款凭证，而没有全款发票呢？我就来给大家详细解答一下这个问题。

我们要了解贷款买房的基本流程，贷款买房分为以下几个步骤：看房选房、签订购房合同、办理贷款手续、等待放款、交房，在这个过程中，涉及到的款项包括首付款、贷款金额和各类税费。

当我们办理贷款手续时，银行会要求我们提供一系列资料，如身份证、户口本、收入证明等，在资料齐全的情况下，银行会对我们的贷款申请进行审批，审批通过后，银行会发放贷款，并将贷款金额直接打给开发商。

为什么在这一切完成后，我们拿不到全款发票呢？原因有以下几点：

1、贷款凭证并非发票

很多人误以为贷款凭证就是发票，其实不然，贷款凭证是银行发放贷款的一种证明，上面记载了贷款金额、贷款期限等信息，而发票则是开发商出售房屋后，向购房者开具的正规发票，两者的性质和用途完全不同。

2、银行与开发商之间的结算

在贷款买房过程中，银行与开发商之间存在结算关系，银行会将贷款金额直接打给开发商，开发商在收到款项后，才会为购房者开具全款发票，在贷款发放后，我们需要等待一段时间，才能拿到全款发票。

3、防止一房多卖

为了防止开发商将一套房子卖给出多个购房者，我国法律规定，开发商在售房时必须为购房者开具正规发票，在没有拿到全款发票之前，购房者无法办理房产证，这样一来，开发商就不能将同一套房子卖给出多个购房者。

4、税务部门监管

全款发票是开发商向税务部门申报纳税的依据，如果没有为购房者开具全款发票，开发商就无法申报纳税，从而逃避税收，税务部门会对开发商进行严格监管，确保开发商为购房者开具正规发票。

了解了这些原因后，我们该如何拿到全款发票呢？

1、确认贷款已发放

在贷款手续办理完毕后，我们要及时关注贷款发放情况，一旦确认贷款已发放，就可以向开发商索取全款发票。

2、与开发商沟通

在向开发商索取全款发票时，我们要注意沟通方式，礼貌地表达自己的需求，一般情况下，开发商会在收到贷款后的一段时间内开具发票，如果开发商迟迟不开具发票，我们可以向相关部门投诉。

3、注意保存发票

拿到全款发票后，我们要妥善保管，防止丢失，因为在办理房产证、过户等手续时，都需要用到全款发票。

贷款买房时拿不到全款发票是正常现象，我们无需过于担心，只要了解其中的原因，并采取相应措施，就能顺利拿到发票，希望我的分享对大家有所帮助，祝大家购房顺利！